时隔8年 ，《北京市商品房预售合同》《北京市商品房现房买卖合同》即将迎来新示范文本 。11月21日 ，新京报记者获悉，北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监督管理局对两份合同进行了修订，并面向社会公开征求意见 。
双方当事人可向登记机构申请预告登记
据市住房城乡建设委相关负责人介绍 ，和现行的合同相比 ，此次对标法律法规最新要求，将合同条款遵循的上位法以及表述进行更新和优化。比如 ，阐明了预告登记的重要性 ，并在条款部分进一步明确预告登记办理流程。“预告登记是保护购房者权益并预防‘一房多卖’‘先卖后押’的重要措施 。为保障将来实现物权，双方当事人按照约定可以向登记机构申请预告登记 。预告登记后 ，未经预告登记的权利人同意 ，处分该不动产的，不发生物权效力。”
此次修订针对商品房交易中 ，市民反映的突出问题进一步完善合同内容 。比如 ，针对网签后纸质合同送达滞后问题，修订中增设了一条内容 ，买卖双方可约定纸质盖章合同送达买受人的最长时限 ，逾期不送达的，出卖人应向买受人支付违约金，从而保障买受人的权益 。针对产权转移代办收费的争议问题 ，修订增设了“买受人是否选择通过出卖人指定的第三方产权代办单位办理产权转移手续 ”选项 ，买受人选择产权代办服务的，双方再具体约定费用标准及承担主体。
不得拒绝、限制或阻挠买受人使用住房公积金贷款
此外 ，根据《北京市物业管理条例》第十九条“前期物业服务合同期限最长不超过二年 ”有关规定 ，更新了预售合同示范文本第二十一条 。根据《中华人民共和国噪声污染防治法》《北京市建筑绿色发展条例》等新法新规对相应条款进行了更新 。
该负责人介绍，此次修订还将购房所涉及的多部门管理要求集中整合至合同正文前的“特别提示”部分 ，让购房者在合同签约前集中了解。如明确指出出卖人不得拒绝 、限制或阻挠买受人使用住房公积金贷款 ，不得以任何形式要求买受人放弃公积金贷款权利；同时提示出卖人不得代收代缴买受人应缴税费，不得以缴纳代办费作为房屋查验和交付的前提条件 ，保障购房者合法权益 。
专家解读
出现交易纠纷时 ，合同是解决纠纷的重要依据
首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授 、北京市房地产法学会副会长赵秀池介绍，上一版商品房销售合同示范文本是2017年正式推行的 ，距今已有8年了 ，两版合同示范文本修订间隔比较长，很多政策法规及地方标准都发生了变化，因此 ，新版示范文本出台的背景一方面是适应新法规政策的要求；另一方面也是呼应百姓商品房交易中投诉比较集中的问题 ，从源头上减少交易纠纷 。
新版示范文本根据新法规政策等更新了部分合同条款，细化了合同内容 ，增加了特别提示条款。市场经济是法治经济 ，出现交易纠纷时，合同是解决纠纷的重要依据 。新版合同示范文本明确和细化了部分条款 ，减少了不必要的纠纷 ，保护了购房人的权益，使购房人有更多的获得感 ，有利于商品房交易的顺利进行 ，有利于维护房地产市场秩序 。
例如，明确“出卖人在销售商品住房时 ，不得拒绝买受人使用住房公积金贷款”。有利于购房人得到低利息的政策贷款 ，降低购房成本，既呼应了购房人的投诉，保护了购房人权益 ，也从源头上减少了纠纷 ，促成了市场交易。针对网签后出卖人以将纸质合同带回公司盖章为由，导致买受人无法及时获得所购房屋网签合同问题 ，增设了“买卖双方可约定盖章后的合同送达买受人的时间 。逾期不送达的 ，出卖人应按日计算向买受人支付一定金额的违约金 ” 。该条款能够使购房人早日拿到购房合同，早日吃上定心丸 ，有力地保护了购房人的权益。
律师说法
合同示范文本是交易双方签订合同时的重要参考
北京市康达律师事务所高级合伙人孟丽娜表示 ，商品房销售合同示范文本在规范商品房销售行为、提示商品房交易风险、减少商品房买卖合同纠纷 、维护开发企业和购房人合法权益等方面起到积极作用 。民法典第四百六十四条已明确，合同是民事主体之间设立 、变更、终止民事法律关系的协议 。
“合同示范文本是交易双方签订合同时的重要参考 ，建议大家使用合同示范文本进行签约。 ”孟丽娜表示 ，在合同签约过程中，开发企业和购房人可以在协商一致的基础上 ，对商品房销售合同示范文本的内容进行修改 、增补或删减 。针对合同示范文本中未约定或约定不详的内容 ，根据具体情况，可在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议 。但补充协议中不得有违反法律法规 、规范性文件要求的条款。
孟丽娜表示 ，“一旦出现争议 ，有效解决合同纠纷的方式有三种，一是双方当事人自行协商解决 ，二是提交到合同签约时双方约定的仲裁委员会进行仲裁 ，三是依法向房屋所在地人民法院起诉 。”
第一杠杆第二杠杆第三杠杆:股票配资平-特朗普支持的WLFI代币9月1日将公开交易 投资价值和风险何在？
广东股票配资开户流程详解:杠杆配资开户-创历史新高！白银现货破42美元大关 或成下个投资风口
实盘交易杠杆:股票从哪个app买-10月13日龙虎榜复盘：“北京光华路”5.12亿元净买入中国稀土
北京股票配资:杠杆交易源码-航运、油气板块集体飙升！哈梅内伊最新发声！
比较好的股票平台:炒股杠杆怎么加-Anthropic宣布向AI基建投资500亿美元“筑墙”迎战OpenAI
高杠杆投资:股票机构带散户炒股-国际金价冲破3550美元 国内金饰价破千 美联储降息预期成最大推手
长宏网-杠杆配资网-专业配资杠杆炒股-专业杠杆配资开户提示：文章来自网络，不代表本站观点。
2025年3月24日下午三点A股收盘后，港股科技板块持续走强至四点十分收盘。消息面上，一方面美元相对于人民币连续3个交易...
7月16日出版的第14期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《坚定不移推进高水平...
6月18日(星期三)，今日报刊头条主要内容精华如下： 中国证券报 国企改革深化提升行动重点任务平均完成率超80%...
美股三大指数集体收涨，纳斯达克指数涨2.06%，标普500指数涨1.81%，道琼斯指数涨1.56%。标普500指数本周上...
首个可叠加国补政策红利的618大促落下帷幕，扫地机器人成为小家电细分品类中的“销量担当”。天猫数据显示，618期间可...
央行公告，为保持银行体系流动性充裕，更好满足不同参与机构差异化资金需求，自本月起中期借贷便利（MLF）将采用固定数量、利...
2025年4月8日至9日，中国人民银行副行长宣昌能赴马来西亚吉隆坡出席东盟与中日韩（10+3）财政和央行副手会，并代表中...
记者｜张乔遇火锅丸子等速冻食品“一哥”安井食品近日披露了向香港联交所递交了境外发行上市申请，拟在联交所主...
热点聚焦 中美关系： 玉渊谭天发文详解中美元首通话。其中写道，6月5日晚，国家主席习近平应约同美国总统特朗普通电...
据央视新闻报道，当地时间19日夜间，以色列12频道披露了以色列对伊朗核科学家发动暗杀行动的更多细节。 报道称，以色...
国金证券指出，7月A股迎来自下而上的牛市氛围，市场的火热是流动性宽松与政策预期共振的结果，情绪改善来自外部环境的积极...
对抗阻碍执法、消极应对整改的*ST紫天（300280）6月27日深夜公告，福建证监局对公司出具《行政处罚事先告知书》...
“公司的产品有在人形机器人上应用吗？”在近期的互动平台上，这是电池企业需要解答的投资者问题之一。市场关注的背后，全球人形...
海洋经济再迎利好。 今天（7月2日）早盘海洋经济概念飙升。截至上午收盘，海洋经济指数涨近6%。消息面上，中央财经委...
界面新闻记者|邹文榕继1月正式取得经营证券期货业务许可证后，3月21日，国信证券资产管理有限公司（下称：国信...
